项目名称：柱贵集团上海黄浦区物资大厦商务中心物业管理服务招标项目
项目编号：ZG-ZB-2025-001
采购人：柱贵集团有限公司
采购方式：公开招标
公告发布日期：2025年11月22日
投标截止时间：2025年12月15日 上午9:00（北京时间）
开标时间：2025年12月15日 上午9:30（北京时间）
公告期限：自本公告发布之日起5个工作日
第一章 项目概况与招标范围
1.1 项目基本情况
项目名称：柱贵集团上海黄浦区物资大厦商务中心物业管理服务
项目地址：上海市黄浦区北京东路433-471号物资大厦
服务面积：商务中心总建筑面积约10,000平方米（其中主楼办公区约8,000平方米，公共区域及设施约2,000平方米）
服务期限：三年（2026年1月1日至2028年12月31日）
预算金额：人民币4,800,000元（即每年人民币1,600,000元，含税）
最高限价：人民币5,000,000元
1.2 项目背景
柱贵集团总部位于上海黄浦区物资大厦，该大厦是集团核心资产之一，地处上海核心商务区。商务中心需满足高端商务接待、日常办公、会议服务等多元化需求，对物业管理服务的专业性、规范性有较高要求。
1.3 招标范围
本次招标范围包括但不限于以下物业服务内容：
安保服务：24小时安保巡逻、门禁管理、监控中心值守、消防安全管理
保洁服务：公共区域日常清洁、垃圾清运、特殊材质保养、卫生间服务
工程维护：电梯、供电、供水、空调、消防系统等设施设备的日常运行维护
客户服务：前台接待、会议服务、访客管理、应急事件处理
绿化服务：室内绿植摆放与养护
其他服务：招标文件规定的其他物业管理服务内容
第二章 投标人资格要求
2.1 基本资格条件
投标人须具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件
具有独立承担民事责任的能力，提供有效的营业执照副本
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
具有履行合同所必需的设备和专业技术能力
有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
2.2 特定资格要求
具备物业管理服务企业二级（含）以上资质
具有类似高端写字楼或商务中心物业管理经验，需提供至少2个合同金额不低于300万元的类似项目业绩证明
拟派项目经理需具备五年以上物业管理经验，并具有物业管理师资格证书或同等职业水平证明
本项目不接受联合体投标
投标人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单
2.3 政府采购政策
本项目落实政府采购支持中小企业发展政策，在评标时对小型和微型企业产品的价格给予相应扣除。
第三章 招标文件获取与投标文件递交
3.1 招标文件获取
获取时间：2025年11月22日至2025年12月1日（法定公休日、节假日除外），每日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00
获取地点：柱贵集团有限公司招标采购部（上海市黄浦区北京东路433-471号物资大厦1408室）
获取方式：潜在投标人需持单位介绍信、营业执照副本复印件（加盖公章）、资质证书复印件（加盖公章）现场购买或通过电子邮件申请电子版
文件售价：人民币500元/套，售后不退
3.2 现场踏勘
时间：2025年12月2日上午10:00
地点：物资大厦一楼大厅集合
联系人：张先生，电话：021-XXXXXXX
备注：投标人可自愿参加现场踏勘，以便了解项目具体情况。踏勘结果不作为变更招标条件的依据。
3.3 投标文件递交
截止时间：2025年12月15日上午9:00前（北京时间）
递交地点：柱贵集团有限公司会议室（上海市黄浦区北京东路433-471号物资大厦14层）
递交方式：密封递交。投标文件应准备正本1份、副本4份，电子版1份（U盘或光盘）
逾期送达的投标文件将被拒绝
3.4 投标保证金
金额：人民币80,000元
递交方式：电汇或保函
收款信息：
账户名称：柱贵集团有限公司
开户银行：中国工商银行上海市黄浦支行
银行账号：XXXXXXXXXXXXXXX
退还：未中标人的投标保证金将在中标通知书发出后5个工作日内无息退还；中标人的投标保证金在合同签订后转为履约保证金的一部分。
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