闲置土地盘活

闲置土地盘活是柱贵集团多元资产运营体系的核心业务之一，依托集团 20 余年资产运营经验与全国性战略布局优势，聚焦工业、农业、商业、商住等多类型闲置土地资源，通过 “专业研判 - 规划重构 - 资源整合 - 运营赋能 - 价值增值” 的全链条服务模式，激活 “沉睡” 资产潜能，实现土地资源集约利用与商业价值、社会价值的多元共赢。

一、核心能力与服务范畴

1.精准研判与价值挖掘

组建专业的土地资源评估团队，结合区域产业政策、市场需求、交通区位、土地性质等核心要素，对闲置土地进行全方位尽职调查与价值研判，精准识别土地潜在利用方向（如产业适配、业态融合、政策红利适配等），为盘活方案制定提供科学依据。服务范畴覆盖：工业闲置用地、农村流转闲置土地、商业闲置地块、商住混合闲置地、低效利用存量土地等多类型土地资源，盘活区域涵盖上海、四川、云南、北京等集团战略布局核心城市及周边区域。

2.创新盘活模式设计

根据土地属性与市场需求，定制多元化盘活方案，打破传统土地利用局限：

产业导入模式：针对工业闲置地，导入汽车产业、零部件制造、物流仓储等适配业态，打造专业化产业园区（如汽车产业园、零部件配套基地）；

农业集约化模式：针对农村闲置土地，整合流转后发展生态种植、规模化养殖、农业观光等业态，构建 “企业 + 基地 + 农户” 的协同发展模式；

业态重构模式：针对商业或商住闲置地，优化规划设计，转型为综合服务体、品牌汽车展厅、配套商业中心等，提升土地利用效率；

资产重组模式：针对低效利用存量土地，通过股权合作、资产并购、联合开发等方式，整合上下游资源，实现土地价值重构与增值。

3.全链条运营赋能

提供从方案设计到落地运营的全流程闭环服务：

前期：土地性质梳理、政策合规咨询、规划方案编制、合作方资源对接；

中期：土地整理、基础设施改造、产业资源导入、项目建设管理，同步协调施工、环保、消防等多环节合规落地；

后期：园区运营管理、租户服务、资产保值增值、跨区域业务协同，依托集团汽车贸易、农业运营、商贸服务等核心板块资源，为盘活项目导入稳定客流与产业支撑，保障长期运营效益。

4.政策与资源整合

深度解读各地土地利用、产业扶持、税收优惠等政策，为项目争取土地性质优化、容积率调整、税收减免等政策支持；整合集团产业链资源（如汽车品牌合作伙伴、农业龙头企业、金融机构、施工团队等），提供资金、技术、渠道等全方位保障，降低盘活风险，提升项目落地效率。

二、业务核心价值

商业价值：通过科学运营实现土地资产保值增值，为集团与合作伙伴创造稳定营收与投资回报；

社会价值：推动土地资源集约利用，带动区域就业增收、产业升级，助力乡村振兴与城市更新；

生态价值：对农村闲置土地、山地等资源采用生态友好型盘活模式，实现产业发展与生态保护协同推进。