广元宇兴园区

广元宇兴园区是柱贵集团布局川北工业板块、盘活工业资产、赋能区域产业发展的核心战略资产，也是集团深耕工业地产运营、构建产业集聚生态的重要载体。依托广元经开区的产业区位优势与交通枢纽禀赋，结合集团专业的资产运营管理能力，园区已发展成为以标准化厂房租赁为核心、建材仓储批发为特色的现代化工业产业园区，成为川北地区工业资产高效运营、产业协同发展的标杆项目。

一、资产核心概况

规模与布局：园区由柱贵集团旗下广元宇兴汽车零部件制造有限公司运营管理，总占地面积达 118 亩，配套建成 2 万余平米标准化工业厂房，总规划划分标准化生产区、专业仓储区、配套服务区、物流装卸区四大功能板块，空间布局科学合理，各板块功能衔接紧密，可灵活适配生产制造、仓储批发、物流中转等多种工业业态需求，打造多功能、复合型的工业产业运营平台。园区建筑均按照工业运营高标准建设，厂房层高、承重、消防等指标均符合现代化工业生产与仓储运营规范，为入驻企业提供优质的硬件空间保障。

区位优势：园区坐落于广元经济技术开发区下西王家营工业园区，地处滨江大道核心区位，属于广元重点打造的工业集聚片区，区域产业基础雄厚、配套设施完善。园区周边交通路网四通八达，紧邻区域主干道路，衔接广元市内交通与省际物流通道，货物运输、企业通勤高效便捷，可快速辐射川北及陕甘毗邻区域，为入驻企业的原材料运输、产品配送提供优越的物流地理条件，大幅降低企业物流运营成本。同时依托广元经开区的产业政策支持与产业集聚效应，园区可充分共享区域人才、技术、产业配套等资源，为企业发展创造良好的产业环境。

硬件配套：园区硬件设施完善，2 万余平米标准化厂房均配备独立的水电管网、消防系统、通风采光设施，可根据企业需求灵活分割使用；规划建设专属物流装卸区，配备标准化装卸平台，满足大件货物、批量货物的装卸与中转需求；园区内建成配套办公用房、员工休息区、公共停车场等基础配套设施，同时实现水、电、网络、燃气等工业配套全通，全方位满足入驻企业的生产、仓储、办公、物流等多元化硬件需求。此外，园区配备专业的设施设备维护团队，定期对厂房、管网、消防等设施进行检修维护，保障园区硬件设施长期稳定运行。

二、运营模式与产业赋能

资产转型运营模式：园区运营主体广元宇兴汽车零部件制造有限公司成立于 2009 年，注册资本 1000 万元，最初以电子制动器生产销售为核心业务，后紧跟市场发展趋势与集团资产运营战略，精准调整发展方向，将标准化厂房与仓储空间租赁作为核心业务重点推进，实现从工业生产型企业向工业资产运营型企业的成功转型。园区秉持 “专业运营、灵活适配、精准服务” 的运营理念，根据不同企业的业态需求与发展规模，提供定制化的空间租赁方案，同时兼顾短租、长租等多种合作模式，最大限度满足企业发展的差异化需求。

特色产业集聚机制：园区依托自身硬件优势与区位条件，精准定位建材仓储批发特色业态，通过定向招商、资源整合，成功吸引吴氏美美家瓷砖、良彬建材等多家优质建材企业入驻，形成了成熟的建材仓储批发产业集群。其中吴氏瓷砖租用园区室内 2700 平米、室外 800 平米场地，打造瓷砖仓储批发中心，依托园区大空间、优物流的优势实现货物高效周转；良彬建材租用 3100 平米标准化厂房，布局建材仓储与批发业务，形成业态互补、资源互通的建材产业生态。园区通过统一的运营管理，为入驻建材企业搭建交流合作平台，推动企业间货源共享、渠道互通，实现产业集聚效应最大化，提升园区整体产业竞争力。

集团产业协同联动：作为柱贵集团川北工业资产运营的核心项目，广元宇兴园区深度依托集团的全国资产布局与产业赋能能力，实现与集团各板块的协同发展。一方面，共享集团专业的资产管理、园区运营经验，实现园区标准化、精细化管理，从场地租赁、设施维护到政策对接、资源整合，为入驻企业提供全流程、一站式的运营服务；另一方面，对接集团商贸服务、物流供应链等板块资源，为园区入驻企业拓宽原材料采购、产品销售渠道，同时借助集团的品牌影响力与招商资源，持续引入优质企业入驻，丰富园区产业业态。此外，园区与集团旗下西南地区的汽车产业、商贸产业项目形成资源联动，为集团多元产业生态的构建提供坚实的工业资产支撑。

三、资产价值与战略意义

产业价值：园区作为川北地区颇具规模的标准化工业产业园区，成功实现了工业资产的高效盘活与优化配置，通过特色产业集聚发展，成为广元经开区建材仓储批发产业的核心载体，推动了区域建材产业的规范化、集聚化发展。园区为入驻企业提供了优质的硬件空间与专业的运营服务，助力中小企业降低运营成本、提升发展效率，目前已成为川北地区工业厂房租赁与建材仓储批发的优质平台，为区域工业产业升级与实体经济发展注入了强劲动力。

社会价值：园区的建设与运营有效盘活了广元经开区的工业土地资源，实现了土地集约化、高效化利用，推动了区域工业资产的保值增值。同时，园区为广元本地创造了大量的生产、仓储、物流、园区管理等就业岗位，带动了周边物流、餐饮、商贸等相关服务业的协同发展，助力区域就业增收与经济发展。此外，园区通过打造标准化工业运营平台，提升了广元经开区的工业配套服务水平，吸引更多优质企业落地广元，推动区域产业集聚与经济高质量发展，践行了企业的社会责任。

集团战略价值：广元宇兴园区是柱贵集团布局川北地区的核心工业资产，完善了集团 “以上海为核心，辐射全国” 的跨区域资产运营布局，强化了集团在西南工业地产运营领域的品牌影响力与市场竞争力。园区从工业生产向资产运营的成功转型，为集团后续工业资产盘活、业态调整积累了宝贵经验，成为集团工业资产运营的典范项目。同时，园区以建材仓储批发为特色的产业运营模式，丰富了集团多元产业生态的内涵，实现了与集团汽车贸易、商贸服务、资产管理等板块的协同联动，进一步夯实了集团 “多元资产运营、产业生态协同” 的发展战略。未来，园区将持续深化产业集聚发展，优化运营服务体系，不断提升资产运营效率与产业赋能能力，为集团与川北区域工业产业发展创造更大价值。